戸建て・マンション・賃貸! 将来住む家はどれがいい? ~Cafe Googirl VOL.12~

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Cafe Googirl

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2019.01.24.Thu

cafe googirl 。ここはおしゃべり好きなアラサー女子が集まり、恋愛・人間関係・仕事――などなど、どうでもいいことから大事なことまで熱く語り合うために作られたカフェ。

主な登場人物

ゆかり: 最近、結婚した友達がマイホーム建てたんだー。憧れるよね、庭付きマイホーム!
えりか: 私は賃貸で十分だけどなぁー。
愛: 私はいつかマンション買いたい! 利便性を考えるとやっぱマンションじゃない?
マスター: 今回は、読者のみなさんが「将来住みたい家」について答えてくれたよ。

戸建て・マンション・賃貸! どれがいい?

ゆかり: 戸建てが半数以上!
えりか: 賃貸ってこんなに少数派なんだ! やっぱりみんな持ち家が欲しいんだね。
マスター: まずは戸建て派の意見から紹介するよ。

戸建て派

・ 「まず広い方がいい! あと、自由に設計したり考えたりするのが夢」(30 – 34歳・女性・会社員)

・ 「物音を気にしなくていい。マンションは夏や冬に過ごしやすいけど、家の中でまで他人に気を遣うのは疲れる」(25 – 29歳・女性・アーティスト・クリエイター)

・ 「マンションでのコミュニティに関わりたくないから」(20 – 24歳・女性・会社員)

ゆかり: そうそう、戸建てを建てたら自分の好きなようにデザインできるんだよ! 自分だけの家って感じがして憧れる!
えりか: 家の設計って、コンセントの位置とか細かいことまで決めなきゃいけないんでしょ? 大変じゃない?
ゆかり: そういうのが好きなんだよ! いろいろ想像するだけでワクワクする! あと物音を気にしなくていいっていうのもいいよね。子どもも自由に遊べるし。
愛: お隣と距離があればいいけど、近かったら結局物音は気になるよね。
ゆかり: でもマンションほどではないと思う! 今は賃貸でマンションに住んでるけど、洗濯とか掃除機かけるのも夜だと迷惑だからできないし……。のびのび過ごせるのはやっぱ戸建てじゃないかなぁ。
マスター: 戸建てのメリット、デメリットは大まかにこんな感じだよ。

戸建てのメリット

・ 駐車場代がかからない。

・ 隣家と離れていれば騒音トラブルに悩まされることは少ない。

・ 改築したりリフォームが自由。

・ 子どもやペットが自由に遊べる。大型犬も飼える。

・ エレベーターが渋滞したり止まるということがない。

・ 建物込みでそのまま売却する、更地にして土地として売却する、建て替えなど選択肢が多い。

ゆかり: いつか大型犬も飼いたいし、やっぱ私は戸建てだなぁ。あと家で洗車できたり、キャンプや海に行ったときに使った道具を庭のホースで豪快に洗えるのもいい! 靴とか狭いお風呂で洗うの嫌だもんなぁ。

愛: キャンプとか行かないし大型犬も買う予定ないし、洗車を自分でやろうとも思わないし……戸建てってアウトドア好きな人に向いてるよね。
マスター: ちなみに、戸建てはこんなデメリットもあるみたいだよ。

戸建てのデメリット

・ マンションより防犯面のリスクが高い。空き巣に狙われやすい。

・ 地震、台風、水害等の自然災害に弱い。害虫に悩まされることも。

・ 修繕費やリフォーム代を自分で積み立てる必要がある。

・ 戸建ての場合、築年数20年を超えると建物の評価はなくなり、土地のみの評価となるケースが多い。

・ 駅チカの土地は高く、駅から離れた場所に建てるケースが多い。

愛: 防犯面を考えたらマンションの方がいいよね! 上の階でオートロックだったら空き巣も入ってこれないし!
ゆかり: でもさー、オートロックでも住人と一緒に入ってきちゃったらアウトじゃん!
えりか: 隣の部屋の住人がやばいやつかもしれないしね。
愛: え……なんか怖くなってきた。
えりか: あと戸建ては虫が出るから無理! 庭とかあったら絶対部屋に入ってくるじゃん!
ゆかり: ちゃんと手入れすれば大丈夫だよー。
えりか: 手入れとか面倒くさい……やっぱそういうのが好きな人じゃないと戸建てには向かないよね。

マンション派

マスター: マンション派は利便性を重視した意見が多かったよ。

・ 「実家が戸建で、外装や庭のメンテナンスで苦労してるから」(30 – 34歳・女性・会社員)

・ 「老後のことを考えると、共有スペースの管理やエレベーターなどがあったほうがいい」(- 19歳・女性・会社員)

・ 「戸建てより安全。同じマンションの子ども同士で仲良くなるので友達に困らない。冬も暖かく、夏もすぐにエアコンがきく。管理費・修繕積立金を払っているから、家の修繕で急にお金が必要になることがない」(40 – 49歳・女性・専業主婦)

愛: 全部わかる! マンションの魅力は、困ったとき管理会社に連絡すれば対応してくれるってところだよね。

えりか: 上の階なら虫も入ってこないしね。
ゆかり: 隣の住人がゴミ屋敷にしてたら虫も入ってくるよ。
愛: 戸建てだってそのリスクはあるでしょー。

マンションのメリット

・ オートロックや管理人の常駐など、戸建てよりセキュリティが高い。

・ 駅から近い立地にあることが多い。

・ 階段がなく高齢者でも暮らしやすい。

・ いつでもゴミ捨てできる物件が多く、共用部の清掃がされているので利便性が高い。

・ 地震があったときマンションのほうが強度が高い。

・ 戸建てに比べて台風、水害に強い。害虫が発生しにくい。

ゆかり: ゴミ捨てが24時間OKっていうのはたしかにいいよね!
えりか: あと階段がないって何気に便利だよね。階段の掃除とか地味に面倒じゃない?
愛: わかるー。あと戸建てを建てるってなったら、駅チカの土地は高くてまず無理だよね。どうしても郊外になりがち。その点マンションは立地もいいし便利!

マンションのデメリット

・ 駐車場代がかかる。

・ マンションの管理費がかかるので、維持管理費は戸建てより高額。

・ 15年目、30年目などの節目に大規模修繕がある。購入時から段階的に修繕積立金が上がることが多い。

・ エントランスなど共有部も資産に数えられるため、一戸建てより固定資産税が高いことが多い。タワマンの場合、普通のマンションよりさらに高くなることも……。

・ 騒音トラブルが多発。また、ペットや子どもがいる場合、近所に気をつかうことも。

・ ペット可のマンションが少ない。また、ペット可でも大型犬は飼えない。

ゆかり: そうそう、マンションって便利だけど管理費が高いイメージがある。
愛: 戸建ては管理費がないけど、その分リフォームが必要になったらお金が一気になくなるイメージ! 全部自分で用意しなきゃいけないって大変そうだけどなぁ。
えりか: マンションって住民の総会があって、役員やらなきゃいけなかったりするんでしょ? そういうのは大変そう。
ゆかり: 駐車場が立駐だったら、混雑してるときの順番待ちが大変だよね。
えりか: 下から車が出てくるやつでしょ? 数分のことだけど、毎日のことだと思ったらけっこうタイムロスかも。
マスター: 便利さはあるけど、集合住宅に制約はつきものだよね。

家は買うべき? 賃貸でもいい?

えりか: そもそも家って買ったほうがいいの?
マスター: 買ったほうがいいって言う人も多いけど、賃貸には賃貸のよさがあるよ。

賃貸派

・ 「何か問題があったときにすぐ引っ越せるから」(25 – 29歳・女性)

・ 「税金や積立金を考えると、子どもがいなければ賃貸で十分です」(35 – 39歳・女性)

えりか: やっぱりすぐに引っ越せるのは魅力だよねー。持ち家なんてあったら身動きとれないじゃん。プレッシャー。
愛: 老後のことを考えたら、賃貸だとちょっと不安だけどなぁ……。
マスター: 賃貸のメリットは引っ越しがラクなこと以外にも、金銭的な面が大きいかな。

賃貸のメリット

・ 気軽に引っ越せる。

・ 購入とくらべて初期費用(敷金・礼金等)が数十万円程度と安い。

・ 固定資産税、修繕費がかからない。ローンの返済等負担が少ない。

えりか: 将来のこととか正直わかんないしなぁ。飽きたら引っ越すっていうのが理想! あと掃除とか苦手だし、汚すだけ汚して次に移りたい。

ゆかり: たしかに、賃貸だと掃除が適当になるよね。「どうせ引っ越すし」って……。
えりか: あとストーカーされたらって考えると、持ち家だと怖くない? 賃貸だったら夜逃げもできちゃうよ。

賃貸のデメリット

・ 資産にならない。

・ 住み替えのタイミングごとに敷金等の初期費用がかかる。また、2年に1回更新料がかかる。

・ 家賃の支払いは一生続くので、老後のために貯蓄が必要。”老後の生活費”だけでなく”家賃の支払い”に備えた貯蓄も必要になってくる。

・ 家賃によっては、購入した場合より損をすることも。

愛: わかるー。賃貸は資産にならないからなぁ。家賃払うのもったいないって思っちゃう。
えりか: でもなー……せっかく家買ったのに近所に変な人がいたら嫌だしなー。
ゆかり: そしたらその部屋を他の人に貸せばいいんじゃない?
えりか: 不労所得!? それはいいかも!
愛: 変な人が近所にいるのに!? 借りたほうの身にもなって!

購入のメリット

・ 買った家が資産として残る。

・ 家を買うと将来の住居費がほぼ確定する。子どもの教育費や老後の準備など、将来のライフプランが立てやすい。

・ ローンを返済すれば、支払う費用は管理費、固定資産税など諸費用のみ。

・ 住宅ローン控除がある。

愛: 購入のメリットは、ローンを返済しちゃえばあとがラクってことかな。
ゆかり: たしかに。おばあちゃんになったとき、毎月家賃を払えるのかっていったら不安かも……。

購入のデメリット

・ 家を買うためには数百万円の初期費用がかかる。頭金の目安は価格の1~2割以上。頭金が少なくても買える物件はあるが、その分借入額が増えてローン返済が負担になることも。

・ 長く住めばメンテナンスやリフォームの費用がかかる。

・ ご近所トラブルがあっても気軽に引っ越せない。

・ 資産価値が下がってしまえば売却してもローンが残ってしまう。

ゆかり: そもそも家を買うかどうかの前に頭金がなかった。
えりか: こうして見ると、それぞれメリットもあればデメリットもあるよね。
愛: 今はまだ賃貸でいいけど、結婚して家族ができたら家の購入は考えるよねー。

家を買うタイミングって?

えりか: みんなどのタイミングで家を買うの? 子どもができたとか?
愛: 会社の先輩が今は金利が低いから買い時だよって言ってた。
えりか: そんな急に言われて買えるものなの?
ゆかり: ずっと考えてた人は「今だ!」ってなるんじゃない?
愛: いいなぁー。損しないタイミングで買うって大事だよね。
マスター: 年齢によってはローンも組みにくくなるって言うしね。
ゆかり: まだ先のことだからって考えないんじゃなくて、早いうちから準備しておくのが大事ってことだね。

次回テーマ!「平成を振り返ろう! あなたの学生時代のトレンドを教えてください」

青春を過ごした平成ももう終わり。あなたが学生時代のときにはやったものって何がありますか?
メールアドレスに彼氏との記念日を入れる、ソックタッチは必須、ギャル文字、などなど懐かしのあるあるネタを教えてください!
もちろん、現在学生のみなさんや、昭和に青春時代を過ごしたみなさんからのご回答もお待ちしております!

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